Los incrementos que se aprobaron tanto al Impuesto al Traslado de Dominio como al costo de las licencias de construcción en San Luis Potosí podrían provocar que las viviendas aumenten su precio, lo cual afectará el volumen de operaciones del sector inmobiliario; esto aunado que el precio de los materiales de construcción subió considerablemente en los últimos meses, como el acero que es 15 por ciento más caro que en 2021.
Así lo manifestó el presidente local de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Luis Alvarado Moreno, quien extiende una solicitud al Ayuntamiento Capitalino para instalar una mesa de diálogo entre autoridad y empresarios del sector, que permita llegar a acuerdos que beneficien a ambas partes y no se afecte el volumen de compra y venta de casas habitación.
Consideró que, aunque se trata de un impuesto ya aprobado por el Congreso del Estado, se puede llegar a un “término medio” a partir de beneficios o descuentos para las personas que compran una propiedad. No obstante, también advirtió que, en caso de no aprobarse un esquema de apoyo, invariablemente aumentará el precio de la vivienda en la entidad.
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“El año pasado tuvimos una recuperación franca en el sector inmobiliario, pero empezamos el año con una serie de novedades en cuestiones de impuestos que van a afectar gravemente el volumen de nuestras operaciones, por eso solicitamos una mesa de diálogo urgente para que nuestros clientes no se vean tan afectados, de por sí venimos saliendo de una grave crisis por la pandemia”, expresó.
Explicó que, por ejemplo, una vivienda de un millón 700 mil pesos, hasta el 31 de diciembre de 2021 tenía que pagar por traslado de dominio una cantidad de 36 mil pesos, mientras que este año el impuesto ya ronda los 78 mil pesos, es decir, hubo un incremento del 116 por ciento.
“Si de la noche a la mañana nos cambian significativamente el costo del traslado de dominio, definitivamente va a afectar muchísimo las operaciones, el volumen y por ende el número de gente que va a tener posibilidades de adquirir una vivienda o en el mejor de los casos la van a adquirir de menor valor”, apuntó.
Finalmente, el empresario reconoció que la ciudad necesita muchos cambios, inversión en vialidades y otros proyectos de infraestructura, sin embargo, opinó que se puede lograr mayor recaudación a través de otras estrategias. En ese sentido, propuso a la autoridad municipal pensar en la actualización catastral, porque hoy muchas propiedades en San Luis Potosí siguen pagando predial como si fueran terrenos, a pesar de ser casas o casas cuyo valor catastral está fuera de precio del mercado.
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