La llegada de nuevas empresas se verá reflejado en un aumento en el precio comercial de la tierra, adelantó Heriberto Sánchez Sandoval, presidente del Colegio de Especialistas en Valuación Inmobiliaria (CEVI).
El especialista explicó que los valores comerciales de la tierra suben de manera proporcional cuando llegan nuevas empresas a la ciudad, esto ya ocurrió cuando General Motors llegó a San Luis Potosí, "teníamos rentas no mayores a 15 mil pesos y llegaron directivos que las empresas les pagan 40 o 50 mil pesos por sus rentas, y subieron los valores".
Se prevé que la llegada de empresas proveedoras alrededor de la expansión se BMW, provocará este mismo impacto con un alza en el valor comercial de la tierra, sin embargo este incremento se comenzará a observar una vez que se instalen todas esas empresas que ya se han anunciado, y el alza sería principalmente en materia de rentas.
Sánchez Sandoval explicó que el valor catastral no tiene el mismo efecto, pues éste se encuentra restringido por cuestiones legales y para que aumente se requiere aprobación del Cabildo y del Congreso.
A diferencia del valor comercial de la tierra, que ha ido en aumento, el valor catastral ha quedado rezagado y hay zonas de alta plusvalía que pagan "muy poco", ya que no se han autorizado los ajustes necesarios.
El especialista estimó que este año no habrá ajustes en los valores catastrales "el tema de impuestos siempre va a estar muy politizado, ningún gobierno municipal va a traverse a hacer un aumento de impuestos, sobre todo ahorita que vienen elecciones el año que entra, van a ser muy cautelosos".
Finalmente, señaló que esto impacta en que los gobiernos municipales tengan menos recaudación de impuestos, lo que a su vez limita la realización de obras.
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