Para poder acceder a las nuevas opciones de financiamientos que ofrecerá Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), las viviendas y terrenos que adquieran los derechohabientes deberán contar con requisitos muy específicos, los cuales están establecidos en las nuevas Reglas para el Otorgamiento de Crédito (ROC).
El Consejo de Administración del Infonavit, en cumplimiento al artículo Segundo Transitorio de la Reforma de Ley del Infonavit promulgada en diciembre de 2020, aprobó las nuevas ROC, las cuales, por primera vez prevén el otorgamiento de créditos subsecuentes, siempre y cuando los trabajadores liquiden sus financiamientos precedentes; esto fue gracias al diálogo y consenso entre los sectores de los trabajadores, los empresarios y gobierno.
No obstante, las nuevas reglas no se refieren únicamente a los criterios para que los derechohabientes sean sujetos a poder obtener un crédito, sino también a los requisitos mínimos que deben cumplir los objetos de financiamiento, como viviendas y terrenos, para poder ser adquiridos a través de un crédito Infonavit.
Para la adquisición de viviendas nuevas, las ROC señalan que éstas deberán contar con acceso pavimentado, áreas verdes y de equipamiento urbano conforme a la normativa local, acceso a opciones de movilidad adecuada, así como esquemas formales para el mantenimiento y operación de áreas de uso común.
En el caso de compra de terrenos, las ROC determinan que los mismos no podrán ubicarse en zonas de riesgo alto, y que deberán contar, a pie de lote, con acceso y conexión efectiva y definitiva a energía eléctrica, agua potable, desalojo de aguas residuales y pluviales, alumbrado público, telecomunicaciones, así como recolección y disposición de residuos sólidos, entre otros aspectos.
Por otro lado, las ROC ofrecen a los futuros acreditados un mayor acceso a un financiamiento para la conformación de su patrimonio, así como más libertad, simplicidad y transparencia a la hora de decidir cómo ejercer su crédito, debido a que recibirán los recursos directamente y sin intermediarios.
Para proteger a los trabajadores, se estipula como obligatorio la publicación del Costo Anual Total (CAT) de todos los financiamientos que se ofrezcan y la emisión de estados de cuenta de manera física o electrónica, con una periodicidad no menor a un bimestre.
A partir de la aprobación de estas reglas, el Instituto emprenderá un proceso de revisión de todas las opciones de financiamiento que ofrece actualmente, para validar que estén alineados a las nuevas disposiciones de otorgamiento de crédito.
De igual forma, el Consejo de Administración del Infonavit aprobó que las Políticas de Crédito sean sometidas a consideración de la Asamblea General del Instituto para su aprobación en la sesión ordinaria número 123 a realizarse el 29 de abril. Una vez que sean aprobadas, se consolidará el proceso para lograr la inclusión financiera de los derechohabientes a través de nuevas modalidades de financiamiento y la posibilidad de obtener un crédito sin necesidad de contar con una relación laboral activa.
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